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Debt to Income 즉 DTI는 부채상환비율을 의미합니다

주택금융공사가 설립되어 장기 주택담보대출인 모기지론을 취급하면서

미국 주택금융시장의 DTI개념을 도입하였고

금감원의 리스크관리방안의 하나로 금융기관에서 대출한도를 결정하는 척도로 사용하고 있습니다.

DTI는 크게 당해대출대비 상환능력을 판단하는 DTI1과

총부채(마이너스통장한도, 현금서비스, 카드론 등 일체의 대출포함 단, 예적금담보대출 제외)대비 상환능력(소득)을 판단하는 DTI2로 구분되며

DTI1과 DTI2를 모두 충족시킬때 DTI가 충족되었다고 합니다.

LTV는 Loan to Value의 약자로

담보인정비율을 의미합니다

주택담보대출은 주택을 담보로 금융기관에서 여신을 제공하는 것이므로

해당 주택의 담보가치내에서 대출취급이 가능합니다

그러므로 LTV를 낮추게되면 담보인정비율이 낮게 산출됨으로 담보가치가 떨어지고

그로 인해 담보대출한도가 줄어 대출금액이 줄어들게 됩니다

현재 제도권의 최대 LTV는 60%이나,  정부정책자금인 주택금융공사의 보금자리론의 경우에만 DTI조건 충족 조건으로 70% 까지 취급가능합니다

총부채상환비율은

=(해당주택담보대출의 연간 원리금 상환액+기타 부채의 연간 이자 상환액)/연소득

입니다

연소득과 관련한 증빙은

근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 사업소득원천징수영수증,연금증서,급여입금통장 등 공공성이 강한 기관의 발급자료로 증명할 수 있습니다