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    요즘 사회적 문제가 되고 있는 미분양아파트 해결방안은 무엇이 있을까요
    답변하기 buyer   emotion 코멘트 : 0 분류 : 사회
    요즘 사회적 문제가 되고 있는 미분양아파트 해결방안은 무엇이 있을까요
    • 조회 : 4,352       코멘트 : 0       작성일 : 2011-07-21 17:48:26       최근수정일 : 2011-07-21 17:48:26
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    • RE:요즘 사회적 문제가 되고 있는 미분양아파트 해결방안은 무엇이 있을까요
    • 답변자 : pinklady      코멘트 : 0     작성일 : 2011-07-21     분야 : 사회 
    • 금융위기의 여파로 부동산시장이 침체되어 미분양이 증가했던 몇해 전과 달리 근래에는 수도권을 제외한 지역에서 미분양주택수가 꾸준히 감소하고 있는 추세입니다.

       

      지난 5월 말 국토해양부 발표에 따르면 전국 미분양주택수는 12개월 연속 감소를 기록했습니다. 하지만, 수도권의 경우는 미분양 가구수가 증감을 반복하고 있습니다. (관련 통계자료는 '국토해양통계누리' 또는 '온나라부동산정보 통합포털'에서 확인하실 수 있고, 해당 사이트에서 차트를 그려보시면 수도권과 비수도권의 미분양주택 증감여부를 확연히 보실 수 있습니다.)

      이같은 미분양물량의 감소는 경기회복에 대한 기대감과 주택거래활성화를 위한 정부정책의 결과로 볼 수 있습니다. 지난해에는 양도세 감면, 취등록세 감면연장 및 감면율 조정, LH공사 혹은 대한주택보증의 미분양주택 매입정책 등을 통해 주택시장이 활력을 찾을 수 있도록 조치를 취하였습니다.


      올해에는 수도권 지역의 주택활성화를 위한 정책들이 발표되었는데, 먼저 서울 및 수도권 투기지역의 양도소득세 면제 조건에서 '2년 이상 거주' 요건을 제외하였고, 지방 미분양주택에 투자하는 펀드에만 적용했던 종부세 비과세 방침을 수도권 미분양주택에 투자하는 펀드에까지 확대 적용함으로써 수도권 지역의 미분양 물량을 줄이기 위해 애쓰고 있습니다.

      개인적으로 미분양문제와 더불어 생각해 보아야 할 문제는 전월세대란이라고 생각합니다. 현재 미분양주택 중 절반 이상은 중대형규모에 해당합니다. 즉 주택수요는 있으나 대부분이 소형주택에 대한 수요이기 때문에 미분양 물량이 존재함에도 전월세 값이 계속 상승하는 것입니다.


      현재 정부는 미분양주택을 대상으로 주택임대사업을 하는 경우 취득세와 양도세를 감면해주는 정책을 한시적으로 시도하고 있습니다. 하지만 주택거래 중개자에게만 혜택이 돌아가는 정책으로 기존에 없던 주택수요를 얼마나 끌어낼 수 있을지는 미지수라고 봅니다.

       

      근래 금리와 물가 상승으로 인한 매수심리 악화와 더불어 수도권의 DTI 조정권한을 가진 정부 금융부처들이 수도권 DTI규제 완화에 부정적인 견해를 보이고 있기 때문에 수도권의 미분양주택 문제 해소를 위한 정책이 실효성을 갖기 위해서는 더 많은 논의가 필요하다고 생각합니다. 

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    • RE:커피전문점을 오픈하고 싶은데 비용은 얼마나 들까요
    • 답변자 : teddybear      코멘트 : 0     작성일 : 2011-07-21     분야 : 기타 
    • 1.현재 국내 커피전문점 프랜차이즈 중 가장 많은 가맹점을 확보한 '카페베네'의 매장 개설 비용입니다.

       

       - 실 평수 40평 기준  임대보증금, 월 임대료 별도이며

            가맹비                   1000만원, 

            인테리어           1억(평당 250만원),

            주방설비                  1억200만원,

            사인 및 이미지             1500만원,

            인쇄홍보비                    750만원,

            보증금                          200만원,

            이벤트 행사비               300만원,                    합계  2억3950만원

       

      정도로 공개되어 있습니다.

      물론 매장 여건에 따라 다소간의 비용이 가감되겠지요.

      다른 커피전문점과 비교하여 카페베네는 비용이 많은 편입니다.

       

      2. 중소 브랜드의 커피전문점의 매장 개설비용을 보면

       

      - 역시 실 평수 40평 기준  임대보증금, 월 임대료 별도이며

            가맹비                        1000만원, 

            인테리어                          1억원(평당 250만원),

            옥외광고, 실내사인      1000만원,

            조경                             500만원

            실내조형물                   500만원,

            테이블, 의자                1000만원,

            주방설비                     4500만원,

            주방용품 및 비품           500만원,

            계약이행  보증금           500만원,               합계  1억9500만원

       

      정도로 차이가 있습니다.

      다른 여타의 전문점들도 위의 두 사례의 편차를 넘어서지 않을듯 합니다.

      도움이 되셨기를 바랍니다.

                                                       

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